비컬러드 · 가족의 돈을 지키는 금융·세금 노트 | 2026.11.06
6억 원짜리 집은 1%, 9억 원짜리 집은 3%.
그 사이에 있는 집은, 가격마다 세율이 다릅니다.
아파트 취득세 등록세 계산은
사실 "취득세 계산" 하나로 끝나요.
등록세는 2011년에 취득세로 합쳐졌거든요.
1주택자가 아파트를 사면
6억 원 이하는 1%, 9억 원 초과는 3%예요.
여기에 취득세의 10%가
지방교육세로 붙습니다.
헷갈리는 건 6억에서 9억 사이예요.
7억이면 1.67%, 8억 5천이면 2.67%.
가격이 조금만 달라도 세율이 바뀝니다.
왜 이 구간만 이렇게 계산할까요?
그리고 우리 집은 얼마를 내야 할까요?
아파트 취득세 등록세 계산, 가격별 세율부터
1주택 기준, 세율은 세 칸으로 나뉩니다.
1세대 1주택 유상 취득 세율 (지방세법 제11조)
| 취득 가격 | 취득세율 | 지방교육세 |
|---|---|---|
| 6억 원 이하 | 1% | 0.1% |
| 6억 초과 9억 이하 | 1~3% (계산식) | 0.1~0.3% |
| 9억 원 초과 | 3% | 0.3% |
전용면적 85㎡를 넘으면
농어촌특별세 0.2%가 더 붙어요.
85㎡ 이하라면 이 부분은 없습니다.
6억에서 9억 사이 세율은 이렇게 구해요.
(취득가액 ÷ 1억 × 2/3 − 3) %
7억이면 7 × 2/3 − 3 = 1.6667%.
소수점 다섯째 자리에서 반올림합니다.
예전엔 이 구간이 통째로 2%였어요.
6억에서 1원만 넘어도
세금이 두 배로 뛰는 "문턱"이었죠.
그래서 2020년부터
가격에 따라 조금씩 오르도록 바꿨습니다.
실제 납부액, 7억 아파트는 1,283만 원
같은 계산식에 네 가지 가격을 넣어 봤어요.
아파트 취득세 등록세 계산의 기준은
계약서에 적힌 실제 거래 가격이에요.
공시가격이 아니라 내가 산 값입니다.
1주택 · 전용 85㎡ 이하 기준 납부액
| 취득가액 | 세율 | 취득세+교육세 |
|---|---|---|
| 5억 | 1% | 550만 원 |
| 7억 | 1.6667% | 1,283만 원 |
| 8억 5천 | 2.6667% | 2,493만 원 |
| 10억 | 3% | 3,300만 원 |
7억이라면 취득세 1,166만 6,900원에
지방교육세 116만 6,690원이 붙어요.
7억 아파트를 산다면
집값과 별도로 1,283만 원을
현금으로 준비해야 해요.
10억이 넘는 85㎡ 초과 아파트라면
농어촌특별세 200만 원이 더해져
3,500만 원이 됩니다.
계약금·중도금 단계에선 내지 않아요.
잔금을 치르고 등기할 때 한 번에 내고,
위택스에서는 카드로도 낼 수 있습니다.
생애최초 200만 원, 출생 가구 500만 원
처음 집을 사거나 아이가 태어났다면, 감면부터 확인하세요.
2026년 취득세 감면 (지방세특례제한법)
| 구분 | 조건 | 감면 |
|---|---|---|
| 생애최초 | 본인·배우자 무주택, 12억 이하 | 200만 원까지 |
| 생애최초 소형 | 60㎡ 이하 3억(수도권 6억) 이하 등 | 300만 원까지 |
| 출산·양육 | 출생 후 5년 안, 12억 이하, 1가구 1주택 | 500만 원까지 |
생애최초 감면은 2028년 말까지 연장됐어요.
6억 아파트라면 취득세 600만 원에서
200만 원을 빼고 400만 원만 냅니다.
2028년 12월 31일까지 자녀를 출산한 부모가 해당 자녀와 거주할 목적으로 출산일부터 5년 이내에 … 주택을 취득하는 경우
_지방세특례제한법 제36조의5
두 감면은 한 집에 겹쳐 받지 않아요.
아이가 있는 첫 집이라면
500만 원 쪽이 유리합니다.
다주택이면 8%와 12%, 신고는 60일 안에
두 번째 집부터는 계산이 완전히 달라집니다.
다주택 중과 세율 (지방세법 제13조의2)
| 주택 수 | 조정대상지역 | 그 밖의 지역 |
|---|---|---|
| 2주택 | 8% | 1~3% |
| 3주택 | 12% | 8% |
| 4주택 이상 | 12% | 12% |
일시적 2주택은 중과에서 빠져요.
새 집을 산 날부터 3년 안에
기존 집을 팔면 1~3%로 계산합니다.
기한을 넘기면 중과 세율과의 차액을 다시 내요.
신고·납부는 잔금일(취득일)부터 60일 안에.
위택스에서 직접 하거나
법무사가 등기와 함께 처리해요.
기한을 넘기면 무신고 가산세 20%에
하루 0.022%씩 납부지연 가산세가 붙습니다.
아파트 취득세 자주 묻는 질문
Q. 부부 공동명의면 세금이 줄어드나요?
취득세는 집값 전체로 세율을 정하고 지분만큼 나눠 내요. 합계는 단독명의와 같습니다.
Q. 분양 아파트는 언제가 취득일인가요?
잔금을 치른 날이에요. 그날부터 60일 안에 신고하면 됩니다.
Q. 8억 5천과 8억 4,900만 원, 차이가 큰가요?
세율이 2.6667%와 2.66%로 거의 같아 취득세 차이는 8만 원 남짓이에요. 문턱 없이 조금씩 오르는 구간이라서요.
Q. 생애최초 감면은 어디서 신청하나요?
취득세를 신고할 때 함께 신청해요. 위택스 신고 화면이나 법무사에게 감면 대상이라고 알려 주세요.
Q. 감면받고 바로 팔면 어떻게 되나요?
정해진 기간 안에 실거주하지 않거나 팔면 감면받은 세금을 다시 내야 해요. 조건은 신청할 때 꼭 확인하세요.
아파트 취득세 등록세 계산, 계약 전에 한 번
아파트 취득세 등록세 계산은
6억 이하 1%, 9억 초과 3%,
그 사이는 "가격 × 2/3 − 3" 공식이에요.
7억이면 1,283만 원,
8억 5천이면 2,493만 원.
생애최초라면 200만 원,
아이가 태어났다면 500만 원을 덜 냅니다.
계약서에 도장 찍기 전,
이 계산 한 번이 현금 계획을 지킵니다.