통장을 2년 넘게 넣었는데도 서울에서는 2순위가 될 수 있어요. 청약통장 1순위 조건은 가입기간, 납입 횟수나 예치금, 그리고 사는 곳의 규제 여부로 정해져요. 서울처럼 투기과열지구인 곳은 2년·24회가 기본입니다.
여기에 규제지역에서는 세대주가 아니거나 5년 안에 당첨된 세대라면 통장 조건을 채워도 2순위로 청약해야 해요.
이 글에서는 지역별 가입기간부터 면적별 예치금, 1순위에서 빠지는 경우까지 차례로 정리했어요.
청약통장 1순위 조건, 지역별 가입기간과 횟수
사는 곳이 규제지역인지부터 확인해야 해요. 청약통장 1순위 조건은 같은 통장이라도 청약하는 지역에 따라 달라져요. 청약홈 안내 기준으로 정리하면 아래와 같습니다.
1순위 가입기간·납입 횟수 (청약홈 기준)
| 지역 | 가입기간 | 국민주택 납입 |
|---|---|---|
| 투기과열·청약과열 | 2년 | 24회 이상 |
| 그 밖의 수도권 | 1년 | 12회 이상 |
| 수도권 밖 | 6개월 | 6회 이상 |
수도권과 지방은 시·도지사가 필요하면 기간을 24개월·12개월까지 늘릴 수 있어요. 그래서 공고문의 순위 기준을 꼭 함께 봐야 합니다.
특히 확인해야 하는 내용
지금 투기과열지구·청약과열지역은 서울 25개 구 전체와 경기 과천·광명·성남 분당 등 일부 지역이에요. 정확한 목록은 청약홈 「청약일정 및 통계 > 규제지역정보」에서 볼 수 있어요.
1순위 예치금, 면적과 지역별 금액
민영주택은 횟수 대신 예치금을 채워야 해요. 민영주택 1순위는 가입기간에 더해 납입인정금액이 지역별 예치금 이상이어야 해요. 지역은 공고일 현재 주민등록 주소로 봅니다.
민영주택 예치금 (단위: 만 원)
| 전용면적 | 서울·부산 | 기타 광역시 | 기타 시·군 |
|---|---|---|---|
| 85㎡ 이하 | 300 | 250 | 200 |
| 102㎡ 이하 | 600 | 400 | 300 |
| 135㎡ 이하 | 1,000 | 700 | 400 |
| 모든 면적 | 1,500 | 1,000 | 500 |
예를 들어 서울에 살면서 84㎡에 청약하려면 300만 원이 들어 있으면 돼요. 102㎡짜리를 노린다면 600만 원이 필요합니다.
대전·광주 같은 광역시에 살면 85㎡ 이하 250만 원, 그 밖의 시·군이라면 200만 원이에요. 면적을 여러 개 넣어 볼 생각이라면 가장 큰 면적 기준으로 채워 두면 다시 넣을 일이 없습니다.
많은 분들이 헷갈리는 부분
예치금은 청약하는 아파트가 있는 곳이 아니라 내가 사는 곳 기준이에요. 서울에 살며 경기 아파트에 청약해도 서울 금액을 봅니다.
국민주택은 납입 횟수와 인정금액
국민주택은 몇 번, 얼마를 넣었는지가 중요해요. 국민주택은 횟수를 채우면 1순위가 되고, 같은 1순위끼리는 납입인정금액이 많은 순으로 뽑는 경우가 많아요. 그래서 금액도 함께 챙겨야 합니다.
1. 월 인정 한도 25만 원
2024년 11월부터 한 달에 인정되는 금액이 10만 원에서 25만 원으로 올랐어요. 50만 원을 넣어도 인정은 25만 원까지입니다.
2. 연체하면 인정일이 밀려요
약정한 날에 못 넣고 나중에 넣으면 그 회차의 인정일이 늦춰져요. 자동이체로 날짜를 지키는 게 가장 쉽습니다.
3. 은행 앱에서 확인하기
- 가입 은행 앱 로그인
- 주택청약종합저축 계좌 선택
- 납입 회차·납입인정금액 확인
- 청약홈 「청약자격확인」에서 순위 다시 보기
1순위인데 2순위로 밀리는 경우
규제지역에서는 세대 조건까지 봐요. 청약통장 1순위 조건을 다 채워도 투기과열지구·청약과열지역에서는 아래에 해당하면 2순위예요.
서울 청약 전 체크해 보세요
| 체크 | 항목 |
|---|---|
| ☐ | 세대주가 아니다 |
| ☐ | 5년 안에 우리 세대 누군가 다른 주택에 당첨됐다 |
| ☐ | (민영) 우리 세대가 2주택 이상 갖고 있다 |
| ☐ | 공고일에 해당 지역에 살고 있지 않다 |
| ☐ | 가입기간이 2년이 안 됐다 |
하나라도 해당되면 1순위가 어려워요. 공고문 「청약자격」을 다시 확인하세요.
2순위는 1순위가 아닌 통장 가입자 누구나 신청할 수 있어요. 다만 1순위에서 다 차면 기회가 오지 않는 경우가 많습니다.
통장을 해지하고 새로 만들면 처음부터예요. 청약통장 1순위 조건의 가입기간은 새 통장 가입일부터 다시 세요. 국민주택은 무주택 세대여야 해요. 세대원 중 집이 있는 사람이 있으면 국민주택 청약이 어렵습니다.
자주 묻는 질문
Q. 세대원은 서울에서 1순위가 될 수 없나요?
투기과열지구·청약과열지역 청약에서는 세대주가 아니면 2순위로 청약해요. 그 밖의 지역은 세대원도 1순위가 될 수 있어요.
Q. 예치금은 언제까지 넣어야 하나요?
순위는 최초 입주자모집공고일을 기준으로 봐요. 공고가 나기 전에 미리 채워 두는 게 안전합니다.
Q. 한 번에 300만 원을 넣어도 되나요?
민영주택 예치금은 잔액 기준이라 한 번에 채워도 돼요. 가입기간 조건은 따로 채워야 합니다.
Q. 한 달에 50만 원 넣으면 더 유리한가요?
국민주택에서 인정되는 금액은 한 달 25만 원까지예요. 넘는 금액은 인정금액에 들어가지 않아요.
Q. 지금 규제지역인지 어디서 보나요?
청약홈 「규제지역정보」에서 투기과열지구·청약과열지역 목록을 볼 수 있어요.
Q. 2순위로 청약하면 손해인가요?
1순위에서 모집 인원이 다 차면 2순위까지 차례가 오지 않아요. 경쟁이 센 서울 단지는 1순위 조건을 먼저 채우는 게 좋아요.
청약통장 1순위 조건, 오늘 확인할 세 가지
기간, 금액, 세대 조건 순서로 보면 돼요. 청약통장 1순위 조건은 서울이라면 2년·24회에 세대주까지, 민영주택은 면적별 예치금까지 채워야 해요.
오늘 할 일은 세 가지예요.
- 은행 앱에서 가입일과 납입 회차 보기
- 청약하려는 면적의 예치금과 잔액 맞춰 보기
- 청약홈 청약자격확인에서 순위 미리 보기